User Tools
Utvrđivanje dohotka od otuđenja nekretnine
info@actarius.hr
ŠTO TREBA ZNATI
Dohodak od otuđenja nekretnina oporezuje se akos e nekretnina otuđi u roku od dvije godine od dana nabave nekretnine i ako ta nekretnina nije služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove obitelji te ako je prodajna cijena nekretnine veća od njezine naavne vrijednosti. Otuđenjem se smatraju prodaja, zamjena i drugi prijenos te ako se otuđuju više od tri nekretnine iste vrste u razdoblju od pet godina od dana stjecanja nekretnine.
Dohodak čini razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili imovinskog prava koje se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Troškovi otuđenja mogu se odbiti kao izdatci.
Kada darovatelj stekne nekretninu darovanjem i otuđi je u roku dvije godine od datuma nabave, dohodak od imovine i imovinskih orava utvrđuje se otuđitelju. Kada darovatelj stekne više od tri istovrsne nekretnine i otuđuje ih u roku od pet godina nakon što ih je nabavio, dohodak od imovine imovinskih prava utvrđije se darovatelju.
Porez na dohodak od otuđenja podmiruje se u roku od pet godina od dana stjecanja nekretnine otuđe više od tri (dakle četiri) istovrsne nekretnine, primjerice tri stana, tri poljoprivredna zemljišta, tri građevinska zemljišta.
U slučaju otuđenja nekretnine izgrađene u vlastitoj režiji, nabavnu vrijednost čini stvarni izdatak, odnosno cijena izgradnje prema vjerodostojnoj dokumentaciji, a ako ne postoje isprave o nabavi, nabavna se vrijednost utvrđuje procjenom te se usklađuje s rastom proizvođačkih cijena od trenutka kada je nastao izdatak do trenutka kada je ostvaren primitak po osnovi otuđenja te nekretnine.
Izvor: Časopis RRiF, kolovoz 2020.
