Knjigovodstvo Actarius

Sadržaj ugovora o zakupu poslovnog prostora

www.actarius.hr

info@actarius.hr

Pitanje:

Postoj li propisani sadržaj ugovora o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu jedinice lokalne smouprave i mora li se provesti natječaj za zakup tog poslovnog prostora?

Odgovor:

Zakonom o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora (Nar.nov.,br. 125/11, 64/15 i 112/18; u nastavku teksta Zakon) propisan je minimalni sadržaj ugovora o zakupu poslovnog prostora. Ističemo kako ugovor o zakupu poslovnog prostora Raepublika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave ne mogu sklopiti s fizičkom ili pravnom osobom koja ima dospjelu nepodmirenu obvezu prema državnom proračunu i jedinicama lokalne i područne (regionalne) samouprave, osim ako je sukladno posebnim propisima odobrena odgoda plaćanja navedenih obveza pod uvjetom da se fizička ili pravna osoba pridržava rokova plaćanja. Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti sastavljen u pisanom obliku, a kada ga kao zakupodavac sklapa Republika Hrvatska odnosno u vašem slučaju jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, mora bitii potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku. Ugovor o zakupu koji je sklopljen protivno navedenim odredbama ništetan je.

Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora sadržavati:

• ime i prezime ili naziv, adresu prebivališta ili sjedišta te osobni identifikacijski broj ugovornih strana
• podatke za identifikaciju poslovnog prostora koji se mogu nedvojbeno utvrditi (broj zemljišnoknjižne čestice i zemljišnoknjižnog uloška u koji je poslovni prostor upisan, površina poslovnog prostora, etaža na kojoj se poslovni prostor nalazi, pozicija na etaži, tlocrtni opis poslovnog prostora, kao isvi drugi potrebni podaci za nedvojbenu idnetifikaciju poslovnog prostora);
• djelatnnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru;
• odredbe o korištenju zajdeničkih uređaja i prostorija;
• rok predaje poslovnog prostora zakupniku;
• vrijeme na koje je ugovor sklopljen;
• iznos mjesečne zakupnine;
• pretpostavke i način izmjene zakupnine;
• mjesto i vrijeme sklapanja ugovora

Izvor: Časopis Računovodstvo i porezi 09/2021