====== Račun za najam poslovnog prostora
Pitanje:
Osoba obveznik PDV-a u Hr iznajmljuje poslovni uredski prostor u Hr, poreznom obvezniku iz druge države članice(u ovom slučaju Mađarska-nemaju Hr OIB) i sada smo u dilemi da li račun za najam poslovnog prostora ima iskazan PDV ili ne , sa napomenom Prijenos porezne obveze
ili ne?
Odogovor:
Usluga je oporeziva u Hrvatskoj po čl. 19 Zakona o PDV-u: 2.2.2. Usluge u vezi s nekretninama
Članak 19.
Mjestom obavljanja usluga u vezi s nekretninama, uključujući usluge stručnjaka i posrednika za prodaju nekretnina, smještaj u hotelima ili objektima slične namjene uključujući kampove za odmor ili mjesta uređena za kampiranje, davanje prava na uporabu nekretnina i usluge pripreme i koordinacije građevinskih radova, kao što su usluge arhitekata i građevinskog nadzora, smatra se mjesto gdje se nekretnina nalazi.
S obzirom da zakup predstavlja davanje prava na uporabu, usluga je oporeziva u RH te se ne može primijeniti prijenos porezne obveze u Mađarsku (putem ZP obrasca). ZP-om se mogu prenijeti samo usluge opisane u čl. 88.
Ovdje je jedno mišljenje središnjeg ureda koje se ne odnosi na zakup nego na projektiranje nekretnine, ali može se upotrijebiti isti argument (točka 1 u odgovoru):
https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Lists/mislenje33/Display.aspx?id=19132
Međutim, ako bi se Mađarska firma upisala u hrvatski PDV sustav (što nije komplicirano, Avenija Dubrovnik 32, Zagreb, sobe 529 za OIB i 410 za PDV; bude brzo gotovo), mogli bi tražiti povrat PDV-a temeljem ulaznog računa, na isti način kao i tuzemne firme.