User Tools
Primjena tuzemnog prijenosa porezne obveze na ulaganje
info@actarius.hr
Pitanje:
Trgovačko društvo “A” doo koje je u sutavu PDV-a kao investitor u prijašnjim je godinama započelo projekt izgradnje hotela na zemljištu koje je u vlsništvu povezanog društva D doo. Do sada nije započeta izgradnja građevinskog objekta nego su samo nastali početni troškovi koji uključuju izradu prostornih planova, uređenje zemljišta, geološko ispitivanje, suglasnosti i pristojbe za izdavanje građevinske dozvole i dr. Odluka je da se započeta investicija prenese na društvo “B” doo odnosno da ono preuzme investiciju i dalje nastavi projekt izgradnje hotela u ulozi investitora. Može li se prilikom fakturiranja te investicije (ulaganja) primijeniti tuzemni prijenos porezne obveze?.
Odgovor:
Tuzemni prijenos porezne obveze koji je propisan u čl. 75. st. 3. Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Nar.nov., br. 73/13. - 121/19.; dalje: Zakon o PDV-u), a akoji se može razmatrati u Vašem slučaju, odnosi se na građevinske usluge (t.a)) i na isporuku nekretnina(t.c)).
1. Prijenos porezne obveze za građevinske usluge propisan je čl. 75. st.3. t.a.) Zakona o PDV-u. Prema navedenoj odredbi porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj obvezan je platiti PDV kada mu se obave građevinske usluge kojima se smatraju usluge u svezi s izgradnjm, održavanjem, rekonstrukciojom ili uklanjanjem građevina. Temeljni uvjet za primjenu prijenosa porezne obveze jest da je riječ o obavljanju građevinskih usluga. S obzirom na to da u Vašem slučaju nije riječ o pružanju i fakturiranju građevinskih usluga, nego organizacijskih usluga uređenja zemljišta i pripreme za izgradnju, a izdatke u vezi s tim ste knjižili kao dugotrajnu imovinu u pripremi, ne postoji obveza (a niti mogućnost) primjene navedene odredbe o prijenosu porezne obveze.
2. Prijenos porezne obveze za isporuke nektretnina može se primijeniti za isporuke nekretnina - građevina i zemljišta iz čl. 40. st. 1. t.j) i k) Zakonu o PDVU-u, pod uvjetom da je isporučitlj odlučio primijeniti mogućnost prijenosa porezne obveze kako je propisano u čl.40. st.4. Zakona o PDV-u. U tom smislu građevinom se smatra objekt pričvršćen za zemlju ili učvršćen u zemlju. Nadalje, prema čl. 3. st..1. t. 11. Zakona o gradnji (Nar.nov., br.153/13. - 125/19.) građevinom se smatra građenjem nastao i s tlom povezan sklop, izveden od svrhovito povezanih građevnih proizvoda s ili bez instalacija, sklop s ugrađenim postrojenjem, samostalno postrojenje povezano s tlom ili sklop nastao građenjem.
S obzirom na to da u Vašem slučaju nije započeto građenje objekta, onosno nisu iizvedeni građevinski radovi kojimse gradi nova građevina, može se zaključiti da gražđevina ne postoji. Stga, prilikom prijenosa ulaganja na društvo B doo ne dolazi do prometa građevine. Zbog tog anije potrebno dalje razmatrati mogućnost primjene prijenosa porezne obveze za isporuku nekretnina.
U skaladu sa svim navedenim može se zaključiti da prilikom zaračunavanja ulaganja nije propisana obveza ni mogućunost primjene tuzemnog prijenosa porezne obveze s obzirom na to da su troškovne aktivnosti nastale za pripremu tuđe investicije. Prema tome, društvo A doo na svom izlaznom računu za ulaganje - uslugu treba obračunati PDV po stopi od 25 %, a trgovačko društvo B doo (uz uvjet da je upisano u regsitar obveznika PDV-a) može iskazanu svotu PDV-a priznati kao pretporez.
Izvor: Časopis RRIF 09/2022
