Knjigovodstvo Actarius

ACTARIUS Knjigovodstveni Servis

Actarius Grupa d.o.o .

Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb,

Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010

http://www.actarius.hr

info@actarius.hr

---

Porezni položaj prometa nekretninama i novosti od 01. siječnja 2015.

Jedno od temeljnih pravila oporezivanja prometa nekretnina danas u 2014., temelji se na raznolikovanju tzv. “starih” i “novih” nekretnina te poreznom položaju prodavatelja. No, za sveobuhvatno povezivanje i određivanje poreznog položaja prometa nekretnina nije dovoljno poznavati samo propise o PDV-u i Zakon o porezu na promet nakretninama nego i druge porezne i pravne propise.

Međutim u skladu s odredbama Zakona o PDV-u koje će se primjenjivati od 01. siječnja 2015., te Izmjena i dopuna Zakona o PDV-u i Zakona o porezu na promet nekretnina, koji trebaju tek biti doneseni do kraja godine, porezni položaj nekretnina značajno će se promjeniti.

• Od 01. siječnja 2015. primjenjuju se nova pravila u prometu nekretnina.

• Isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će oslobođena PDV-a.

• To se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja ili nekretnine kod kojih od datuma prvog nastanjenja -uporabe do datuma slijedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine.

• Te nekretnine zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om po stopi od 25%.

* Protekom razdoblja od dvije godine građevina prelazi u porezni status oslobođene isporuke.

• Porezni obveznik može tada izabrati da isporuka bude ipak oporeziva PDV-om, pod uvjetom da je kupac također porezni obveznik koji može priznati pretporez u cijelosti.

• Kod izbora na oporezivnje primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze, odnosno kupac će u svojim poreznim i knjigovodstvenim evidencijama iskazati obvezu i pretporez.
• Isporuka zemljišta također je oslobođena PDV-a, osim građevinskog zemljišta koje je oporezivo PDV-om po stopi 25% ako je prodavatelj obveznik PDV-a.

• Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska, koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina.

Za određivanje poreznog položaja isporuka građevina od 01. siječnja 2015. više neće utjecati činjenica jesu li građevine - nekretnine izgrađene, isporučene ili plaćene do 31. prosinca 2014., jesu li “nove” ili “stare”, nego je jedini bitan kriterij jesu li bile nastanjene odnosno u uporabi ili ne, te koliko je bilo razdoblje uporabe te građevine. Pritom je također bitno je li prodavatelj obveznik PDV-a ili nije u sustavu PDV-a.

U prometu nekretnina počinju se od 01. siječnja primjenjivati odredbe čl.40. st.1. t.j) i k) Zakona o PDV-u, čija se primjena bila odgođena u trenutku ulaska RH u EU. Osim tih odredaba, očekuju se izmjene Zakona o PDV-u te posljedično i Zakona o porezu na promet nekretnina u jesenskom razdoblju koje trebaju stupiti na snagu također 01. siječnja 2015.

Naime isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će oslobođena PDV-a. Međutim, to se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - nisu u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja - uporabe do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. Te nekretnine, zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om.

Protekom razdoblja od dvije godine od prvog nastanjenja, odnosno uporabe, te nekretnine prelaze (ili su već prešle 01. siječnja 2015.) u porezni status oslobođenih građevina s pravom izbora na oporezivanje (prodavatelji mogu odlučiti da promet bude oporeziv PDV-om). Pravo izbora na oporezivanje (da građevina bude oporeziva PDV-om) mogu odabrati samo porezni obveznici i može se primjeniti samo na kupce - obveznike PDV-a koji mogu priznati pretporez u cijelosti. U opisanom predmetu primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze. Međutim ako je nekretnina oslobođena PDV-a, a kupac nije porezn obveznik (ne može se primjeniti izbor na oporezivanje i prijenos porezne obveze), prodavatelj treba provesti ispravak korištenog pretporeza (odnosi se na razdoblje od deset godina).

Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina.

Izvor: RRIF 09/2014