Velik broj hrvatskih građana ima u vlasništvu nekretnine (sobe, apartmane i kuće za odmor) koje iznajmljuju putnicima i turistima, te zemljišta na kojima organizira kampove.
Primici od pružanja ovih usluga smatraju se dohotkom od imovine i podliježu oporezivanju.
Građani koji iznajmljuju sobe, postelje, apartmane i kuće za odmor (u nastavku: iznajmljivači) mogu porez na dohodak od iznajmljivanja plaćati:
Porez na dohodak po osnovi iznajmljivanja soba, postelja, apartmana i kuća za odmor u paušalnom iznosu plaćaju građani koji na temelju odobrenja nadležnog ureda pružaju usluge građana u domaćinstvu u skladu s odredbama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, a nisu obveznici PDV-a i dohodak ne utvrđuje na temelju poslovnih knjiga, pod uvjetom:
Za svaku obavljenu uslugu iznajmljivač je obvezan izdati račun koji obvezno mora sadržavati sljedeće podatke:
Račun se mora ispostaviti u najmanje dva primjerka: jedan se uručuje gostu, a drugi zadržava iznajmljivač.
Svaki izdani račun iznajmljivač mora upisati u Evidenciju o prometu.
Računi se moraju upisati u Evidenciju na kraju svakog dana, kronološki redom kako su izdani, i to bez obzira jesu li naplaćeni ili ne.
Evidenciju o prometu iznajmljivač mora voditi posebno za svaku kalendarsku godinu.
Iznajmljivač–paušalista nema obvezu vođenja drugih poslovnih knjiga prema propisima o porezu na dohodak.
Iznajmljivač može svoje smještajne kapacitete gostima iznajmljivati sam (gost i iznajmljivač izravno dogavaraju pružanje i plaćanje usluge smještaja) ili putem putničkih agencija.
Iznajmljivač može s agencijom poslovati na dva načina:
1. agencija radi u ime i za račun iznajmljivača
Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u ime i za račun iznajmljivača, obvezna je izdati:
U ovom slučaju iznajmljivač može dogovoriti s agencijom da za njega vodi i Evidenciju o prometu, kao i da od gosta naplaćuje pružene usluge.
2. agencija uzima u najam smještajne kapacitete od iznajmljivača i iznajmljuje ih gostima u svoje ime. Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u svoje ime i pritom koristi smještajne kapacitete iznajmljivača, za pruženu uslugu najma/smještaja:
Račun kojeg iznajmljivač izdaje agenciji mora sadržavati sve propisane podatke i upisuje se u Evidenciju o prometu.
Iznajmljivač koji sobe, postelje, apartmane i/ili kuće za odmor iznajmljuje preko putničkih agencija registriranih u inozemstvu, bez obzira što inače nije obveznik PDV-a, obvezan je platiti PDV na uslugu posredovanja (proviziju) koju mu je obavila inozemna putnička agencija.
Kada iznajmljivač pruža uslugu smještaja posredstvom agencije: 1. iz države članice EU obvezan je:
2. iz treće zemlje (zemlje koja nije članica EU) na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%, Poreznoj upravi dostaviti Obrazac PDV.
Osnovica za PDV je ugovoreni iznos provizije (tj. provizija po računu agencije).
Obrazac PDV i PDV-S iznajmljivač podnosi za svako obračunsko razdoblje (mjesec) u kojem mu je inozemna agencija obavila uslugu, i to do 20. dana u mjesecu koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja.
Obračunati PDV iznajmljivač mora platiti do 31. (tj. zadnjeg dana) u mjesecu koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja.
Na kraju skrećemo pozornost da su iznajmljivači obvezni:
Izvor: http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/financije/obveze-privatnih-iznajmljivaca-(1)/
Actarius Grupa d.o.o., http://www.actarius.hr, info@actarius.hr