Knjigovodstvo Actarius

U svakodnevnom se životu često događa da građani iznajmljuju svoje nekretnine bilo poslodavcima za obavljanje djelatnosti bilo fizičkim osobama.
Pritom valja sklopiti, u pisanom obliku, ugovor o najmu koji je definiran čl. 550. Zakona o obveznim odnosima. Sukladno navedenom članku, ugovor o najmu je ugovor kojim se najmodavac obvezuje predati određenu stvar najmoprimcu na uporabu, a ovaj mu se obvezuje za to plaćati određenu najamninu uz obvezu sklapanja istoga u pisanom obliku.

Dohodak ostvaren od najma prostora smatra se dohotkom fizičke osobe, i to dohotkom od imovine (čl. 27. Zakona o porezu na dohodak) ako građanin ne vodi poslovne knjige,
odnosno dohotkom od samostalne djelatnosti ako se dohodak utvrđuje temeljem poslovnih knjiga (u pravilu su to osobe koje su obveznici PDV-a budući je za njih propisana obveza utvrđivanja dohotka na način za samostalne djelatnosti).

Fizičke osobe su obvezne prijaviti Poreznoj upravi početak iznajmljivanja prostora na Obrascu RPO (koji je sastavni dio Pravilnika o porezu na dohodak), kojim se prijavljuju u registar poreznih obveznika, i to u roku od 8 dana od početka iznajmljivanja.

Porezna uprava na temelju iskazanog iznosa najamnine utvrđuje iznos poreza na dohodak i prireza pri čemu se osnovica za obračun poreza umanjuje za 30% priznatih paušalnih izdataka.

Na tako dobivenu osnovicu porez se obračunava primjenom stope od 12% uvećano za propisani prirez porezu.
Pri obračunu poreza se ne uzima u obzir osobni odbitak poreznog obveznika.
Ako iznos najamnine nije prijavljen u realnom iznosu, Porezna uprava će taj iznos utvrditi prema tržišnim cijenama u mjestu gdje se nekretnina nalazi.

Porez se plaća po rješenju Porezne uprave te se ujedno smatra i konačno obračunatim porezom odnosno nema obveze sastavljanja godišnjeg obračuna poreza po toj osnovi, a plaća se do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Obvezu plaćanja poreza može preuzeti i najmoprimac što treba definirati ugovorom.

Pri iznajmljivanju prostora osobama koje su u međusobnoj rodbinskoj vezi najamnina se često ne utvrđuje ugovorom odnosno prostor se daje na besplatno korištenje. I u tom slučaju postoji obveza i prijave iznajmljivanja i plaćanja poreza pri čemu će osnovicu (iznos najamnine) utvrditi Porezna uprava prema važećim tržišnim cijenama.

Što kada najmoprimac, uz redovno plaćanje najamnine, ulaže u prostor najmodavca, npr. ugrađuje protuprovalna vrata, PVC stolariju i dr.? Smatramo da je u tom slučaju također potrebno na iznos izvršenog ulaganja obračunati porez na dohodak (na imovinu), ali tek nakon isteka razdoblja najma, i to na preostalu vrijednost ulaganja. Naime, a sukladno čl. 8. Pravilnika o porezu na dohodak, primicima se smatraju sva dobra (novac, stvari, usluge i prava) koja imaju novčanu vrijednost i koja porezni obveznik ostvari, pored ostalog, i od imovine pri čemu se smatra da su dobra, a time i primici, naplaćeni kad porezni obveznik može njima raspolagati.

Ugovorom o najmu se može ugovoriti plaćanje najamnine ulaganjem u prostor najmodavca u kojem bi se slučaju iznos ulaganja trebao rasporediti na razdoblje najma, a što je ujedno i osnovica za obračun i plaćanje najamnine.

Izvor: http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/porezi/obveze-gradana-pri-iznajmljivanju-prostora/

Actarius Grupa d.o.o., http://www.actarius.hr, info@actarius.hr