Privatni iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor, obvezni su registrirati se za potrebe PDV-a ili postati redovni obveznici PDV-a, ukoliko su ispunjeni određeni uvjeti. Navedenu obvezu imaju i iznajmljivači nerezidenti, s određenim specifičnostima, a koje ovise o činjenici jesu li oni rezidenti neke od država članica EU-a ili treće zemlje. - Iznajmljivanje stanova, soba i postelja putnicima i turistima, te organiziranje kampova smatra se oporezivom djelatnošću, u smislu propisa o oporezivanju dohotka odnosno dobiti, te u smislu propisa o PDV-u. Navedenu djelatnost u RH mogu obavljati fizičke ili pravne osobe, rezidenti i nerezidenti, koje će po toj osnovi plaćati:

• porez na dohodak u paušalnom iznosu ⇒ građani rezidenti, koji nisu u sustavu PDV-a,
• porez na dohodak od samostalne djelatnosti na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija ⇒ građani rezidenti i nerezidenti koji su u sustavu PDV-a, te obrtnici,
• porez na dobit ⇒ pravne osobe rezidenti, te fizičke osobe (građani i obrtnici), rezidenti i nerezidenti, koji su odabrali ovakav način oporezivanja.

Rezidenti - privatni iznajmljivači, porezni su obveznici temeljem iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima. Po osnovi obavljanja ove djelatnosti, oni plaćaju porez na dohodak, najčešće kao godišnji paušalni porez. Poreznim je propisima predviđena i mogućnost plaćanja poreza na dohodak od obavljanja ove djelatnosti na temelju poslovnih knjiga, na način propisan za samostalne djelatnosti. Porez na dohodak u paušalnom iznosu mogu plaćati isključivo fizičke osobe, koje nisu obveznici PDV-a. U smislu propisa o PDV-u, iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor, koji nisu upisani u registar obveznika PDV-a, smatraju se malim poreznim obveznicima. Ističemo kako se svi privatni iznajmljivači, što znači i mali porezni obveznici, smatraju poreznim obveznicima u odnosu na primljene usluge posredovanja. Stoga je svaki privatni iznajmljivač, kao mali porezni obveznik (nije u sustavu PDV-a), obvezan zatražiti izdavanje PDV identifikacijskog broja u slučaju kada mu posredničke usluge obavlja agencija sa sjedištem u drugoj državi članici EU-a. PDV identifikacijski broj nisu obvezni zatražiti privatni iznajmljivači koji posluju isključivo s putničkim agencijama iz trećih zemalja (koje nisu države članice EU). U slučaju da iznajmljivač - mali porezni obveznik, ima dodijeljen PDV identifikacijski broj, tada strana putnička agencija na obavljenu uslugu posredovanja neće zaračunati PDV, već će takav iznajmljivač biti obvezan na primljenu uslugu obračunati i platiti hrvatski PDV po stopi od 25%. Međutim, kao mali porezni obveznik na pružene usluge smještaja ne obračunava PDV. Treba istaknuti kako dodjela PDV identifikacijskog broja rezidentima ne znači upis u registar obveznika PDV-a. Obvezu upisa u registar obveznika PDV-a iznajmljivači rezidenti – fizičke i pravne osobe imaju ukoliko po osnovu obavljanja djelatnosti (koje se smatraju oporezivima u smislu PDV-a), dakle i po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima, ostvare prihod od 230.000,00 kn (prag ulaska u sustav PDV-a).

Nerezidenti - državljani drugih država članica EU-a, koji u RH iznajmljuju sobe, postelje, apartmane i kuće za odmor inozemnim i domaćim gostima obvezni su u Hrvatskoj registrirati se za potrebe PDV-a prema čl. 77. Zakona o PDV-u, odnosno podnijeti zahtjev za upis u registar obveznika PDV-a te zatražiti dodjelu PDV identifikacijskog broja prije prve isporuke u tuzemstvu. Naime, na njih se ne odnosi prag od 230.000,00 kn propisan za male porezne obveznike, a registracija za potrebe PDV-a znači dodjelu hrvatskog PDV identifikacijskog broja te ujedno i upis u registar obveznika PDV-a. Slijedom toga, nerezidenti iznajmljivači postaju obveznici podnošenja mjesečnih PDV prijava u RH, neovisno o tome jesu li u pojedinom mjesecu obavljali uslugu iznajmljivanja ili nisu. Kao obveznici PDV-a, obvezni su ispostavljati račune sukladno čl. 79. st. 1. Zakona o PDV-u. Na pruženu uslugu smještaja obračunavaju PDV po stopi od 13%, te imaju pravo na pretporez po ulaznim računima.

Iznajmljivači nerezidenti, koji su državljani trećih zemalja, obvezni su prema mjestu obavljanja djelatnosti osnovati obrt ili trgovačko društvo kako bi mogli obavljati usluge smještaja, sukladno čl. 28. Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Osnivanjem obrta ili trgovačkog društva stječu jednaka prava i obveze kao i hrvatski porezni obveznici, te se u poreznom smislu smatraju hrvatskim rezidentima. Na državljane trećih zemalja, obzirom na obvezu osnivanja obrta ili trgovačkog društva, primjenjuje se prag propisan za male porezne obveznike, što znači da nemaju obvezu upisa u registar obveznika PDV-a dok ne ostvare isporuke u vrijednosti većoj od 230.000,00 kn. Međutim, imaju obvezu utvrđivanja dohotka od samostalne djelatnost na način propisan odredbama Zakona o porezu na dohodak, odnosno utvrđivanja dobiti, sukladno odredbama Zakona o porez na dobit

Izvor:http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/porezi/obracun-pdv-a-kod-privatnih-iznajmljivaca/

Actarius Grupa doo, http://www.actarius.hr, info@actarius.hr