This shows you the differences between two versions of the page.
Both sides previous revision Previous revision Next revision | Previous revision | ||
porezni_polozaj_prometa_nekretninama_i_novosti_od_01._sijecnja_2015 [2014/08/29 08:24] gasparovic |
porezni_polozaj_prometa_nekretninama_i_novosti_od_01._sijecnja_2015 [2021/11/26 01:09] (current) |
||
---|---|---|---|
Line 1: | Line 1: | ||
- | **Porezni položaj prometa nekretninama i novosti od 01. siječnja 2015.** | + | ACTARIUS Knjigovodstveni Servis |
+ | |||
+ | Actarius Grupa d.o.o . | ||
+ | |||
+ | Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb, | ||
+ | |||
+ | Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010 | ||
+ | |||
+ | http://www.actarius.hr | ||
+ | |||
+ | info@actarius.hr | ||
+ | |||
+ | ---- | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | **Porezni položaj prometa nekretninama i novosti od 01. siječnja 2015.**{{ nekretnine.jpg|}} | ||
Jedno od temeljnih pravila oporezivanja prometa nekretnina danas u 2014., temelji se na raznolikovanju tzv. "starih" i "novih" nekretnina te poreznom položaju prodavatelja. No, za sveobuhvatno povezivanje i određivanje poreznog položaja prometa nekretnina nije dovoljno poznavati samo propise o PDV-u i Zakon o porezu na promet nakretninama nego i druge porezne i pravne propise. | Jedno od temeljnih pravila oporezivanja prometa nekretnina danas u 2014., temelji se na raznolikovanju tzv. "starih" i "novih" nekretnina te poreznom položaju prodavatelja. No, za sveobuhvatno povezivanje i određivanje poreznog položaja prometa nekretnina nije dovoljno poznavati samo propise o PDV-u i Zakon o porezu na promet nakretninama nego i druge porezne i pravne propise. | ||
- | Međutim u skladu s odredbama Zakona o PDV-u koje će se primjenjivati od 01. siječnja 2015., te Izmjena i dopuna Zakona o PDV-u i Zakona o porezu na promet nekretnina, koji trebaju tek biti doneseni do kraja godine, porezni položaj nekretnina značajno će se promjeniti. | + | Međutim u skladu s odredbama Zakona o PDV-u koje će se primjenjivati od 01. siječnja 2015., te Izmjena i dopuna Zakona o PDV-u i Zakona o porezu na promet nekretnina, koji trebaju tek biti doneseni do kraja godine,** porezni položaj nekretnina značajno će se promjeniti.** |
- | * Od 01. siječnja 2015. primjenjuju se nova pravila u prometu nekretnina. | + | * Od** 01. siječnja 2015**. primjenjuju se nova pravila u prometu nekretnina. |
* Isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će** oslobođena PDV-a.** | * Isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će** oslobođena PDV-a.** | ||
- | * To se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja ili nekretnine kod kojih od datumaprvog nastanjenja -uporabe do datuma slijedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. | + | * To se **ne odnosi** na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) k**oje nisu nastanjene - u uporabi,** odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja ili nekretnine kod kojih __od datuma prvog nastanjenja -uporabe do datuma slijedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine.__ |
- | * Te nekretnine zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om po stopi od 25%. | + | * Te nekretnine zajedno s građevinskim zemljištem, bit će **oporezive PDV-om po stopi od 25%.** |
- | Za određivanje poreznog položaja isporuka građevina od 01. siječnja 2015. više neće utjecati činjenica jesu li građevine - nekretnine izgrađene, isporučene ili plaćene do 31. prosinca 2014., jesu li "nove" ili "stare", nego je jedini bitan kriterij jesu li bile nastanjene odnosno u uporabi ili ne, te koliko je bilo razdoblje uporabe te građevine. Pritom je također bitno je li prodavatelj obveznik PDV-a ili nije u sustavu PDV-a. | + | * Protekom razdoblja od **dvije godine g**rađevina prelazi u porezni status **oslobođene isporuke.** |
- | U prometu nekretnina počinju se od 01. siječnja primjenjivati odredbe čl.40. st.1. t.j) i k) Zakona o PDV-u, čija se primjena bila odgođena u trenutku ulaska RH u EU. Osim tih odredaba, očekuju se izmjene Zakona o PDV-u te posljedično i Zakona o porezu na promet nekretnina u jesenskom razdoblju koje trebaju stupiti na snagu također 01. siječnja 2015. | + | * Porezni obveznik može tada izabrati da isporuka bude ipak oporeziva PDV-om, pod uvjetom da je kupac također porezni obveznik koji može priznati pretporez u cijelosti. |
- | Naime isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će oslobođena PDV-a. Međutim, to se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - nisu u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja - uporabe do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. Te nekretnine, zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om. | + | * Kod izbora na oporezivnje primjenjuje se** tuzemni prijenos porezne obveze,** odnosno kupac će u svojim poreznim i knjigovodstvenim evidencijama **iskazati obvezu i pretporez. |
+ | ** | ||
+ | * Isporuka zemljišta također je oslobođena PDV-a, osim građevinskog zemljišta koje je **oporezivo PDV-om po stopi 25% ako je prodavatelj obveznik PDV-a.** | ||
- | Protekom razdoblja od dvije godine od prvog nastanjenja, odnosno uporabe, te nekretnine prelaze (ili su već prešle 01. siječnja 2015.) u porezni status oslobođenih građevina s pravom izbora na oporezivanje (prodavatelji mogu odlučiti da promet bude oporeziv PDV-om). Pravo izbora na oporezivanje (da građevina bude oporeziva PDV-om) mogu odabrati samo porezni obveznici i može se primjeniti samo na kupce - obveznike PDV-a koji mogu priznati pretporez u cijelosti. U opisanom predmetu primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze. Međutim ako je nekretnina oslobođena PDV-a, a kupac nije porezn obveznik (ne može se primjeniti izbor na oporezivanje i prijenos porezne obveze), prodavatelj treba provesti ispravak korištenog pretporeza (odnosi se na razdoblje od deset godina). | + | *** Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska, koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina.** |
- | Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina. | ||
- | * Protekom razdoblja od dvije godine građevina prelazi u porezni status oslobođene isporuke. | ||
- | * Porezni obveznik može tada izabrati da isporuka bude ipak oporeziva PDV-om, pod uvjetom da je kupac također porezni obveznik koji može priznati pretporez u cijelosti. | ||
- | * Kod izbora na oporezivnje primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze, odnosno kupac će u svojim poreznim i knjigovodstvenim evidencijama iskazati obvezu i pretporez. | + | Za određivanje poreznog položaja isporuka građevina od 01. siječnja 2015. više neće utjecati činjenica jesu li građevine - nekretnine izgrađene, isporučene ili plaćene do 31. prosinca 2014., jesu li "nove" ili "stare", nego je **jedini bitan kriterij jesu li bile nastanjene odnosno u uporabi ili ne**, te koliko je bilo **razdoblje uporabe te građevine.** Pritom je također bitno je li prodavatelj **obveznik PDV-a ili nije u sustavu PDV-a.** |
- | * Isporuka zemljišta također je oslobođena PDV-a, osim građevinskog zemljišta koje je oporezivo PDV-om po stopi 25% ako je prodavatelj obveznik PDV-a. | + | U prometu nekretnina počinju se od 01. siječnja primjenjivati **odredbe čl.40. st.1. t.j) i k) Zakona o PDV-u**, čija se primjena bila odgođena u trenutku ulaska RH u EU. Osim tih odredaba, očekuju se izmjene Zakona o PDV-u te posljedično i Zakona o porezu na promet nekretnina u jesenskom razdoblju koje trebaju stupiti na snagu također 01. siječnja 2015. |
- | * Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska, koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina. | + | Naime isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će oslobođena PDV-a. Međutim, to se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - nisu u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja - uporabe do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. Te nekretnine, zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om. |
+ | |||
+ | Protekom razdoblja od dvije godine od prvog nastanjenja, odnosno uporabe, te nekretnine prelaze (ili su već prešle 01. siječnja 2015.) u porezni status oslobođenih građevina s pravom izbora na oporezivanje (prodavatelji mogu odlučiti da promet bude oporeziv PDV-om). Pravo izbora na oporezivanje (da građevina bude oporeziva PDV-om) **mogu odabrati samo porezni obveznici** i može se **primjeniti samo na kupce - obveznike PDV-a koji mogu priznati pretporez u cijelosti**. U opisanom predmetu primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze. Međutim ako je nekretnina oslobođena PDV-a, a kupac nije porezn obveznik (ne može se primjeniti izbor na oporezivanje i prijenos porezne obveze), prodavatelj treba provesti ispravak korištenog pretporeza (odnosi se na razdoblje od deset godina). | ||
+ | |||
+ | Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina. | ||
+ | Izvor: RRIF 09/2014 | ||