Želite iznajmiti stan ili poslovni prostor? Koje su Vam porezne obveze i da li se to uopće isplati? Iznajmljivanje nekretnina detaljno je obrađeno Zakonima o porezu na dohodak i dodanu vrijednost te raznim pravilnicima. U nastavku saznajte više…

Stambeni prostori

a) Fizičke osobe

Prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost najam stambenih prostorija je oslobođen plaćanja PDV-a, a to se odnosi na fizičke osobe koje iznajmljuju svoje stambene prostore. Takve osobe su obveznici plaćanja poreza na dohodak od imovine kojim se smatra razlika između primitaka od imovine i izdataka koji su nastali u vezi s tim primicima. Visina dohotka se obračunava na način da se primici od najamnine (zakupnine) umanje za izdatke u visini 30% od ostvarene najamnine.

Zakupodavac je dužan nadležnoj ispostavi Porezne uprave prijaviti Ugovor o najmu na temelju kojeg Porezna uprava izdaje rješenje i utvrđuje predujmove poreza. Pri utvrđivanju predujma ne uzima se u obzir osobni odbitak poreznog obveznika, a predujam je potrebno platiti do posljednjeg dana u mjesecu za prethodni mjesec po stopi od 12%.

Postoji i posebna odredba koja drugačije tretira iznajmljivanje stanova, soba i postelja putnicima i turistima. U tom slučaju utvrđuje se iznos poreza u paušalnom iznosu, a prema Zakonu o porezu na dohodak (čl. 44.). Visina paušalne porezne obveze pobliže je pojašnjena Pravilnikom o djelatnostima iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima te organiziranja kampova.

Ukoliko porezni obveznik ostvari primitke veće od 85.000 kn dužan je prijeći na vođenje poslovnih knjiga i ući u sustav PDV-a.

b) Fizičke / pravne osobe koji nisu obveznici PDV-a, a vode poslovne knjige

Poduzetnici čija godišnja isporuka dobara i usluga (nakon odbitka vrijednosti isporuka) ne prelazi 85.000 kn oslobođeni su plaćanja PDV-a, ali također ne smiju niti koristiti odbitak pretporeza koji mu zaračunavaju ostali poduzetnici. Na svojim računima ovi poduzetnici posebno naznačuju da nisu u sustavu PDV-a. Ukoliko prijeđu granicu od 85.000 kn automatski postaju obveznici prijave u sustav PDV-a.

c) Fizičke / pravne osobe obveznici PDV-a

Fizičke / pravne osobe koje se nalaze u sustavu PDV-a izdaju račune za najam (zakup), a ugovor o najmu nisu obvezni prijaviti u ispostavu Porezne Uprave. Oporezivanje se obavlja prema načelu mjesta obavljanja usluga tj. mjestu gdje se nalazi nekretnina u ovom slučaju.

Važna napomena: Najam svih prostora namijenjenih za stanovanje oslobođen je plaćanja PDV-a prema čl.11. i 11.a Zakona o PDV-u. Ako se radi o stambenim prostorima koji će poslužiti za drugu svrhu (posao ili nešto treće) tada ovo oslobođenje ne vrijedi!!!

Poslovni prostori

Najam poslovnih prostora ne podliježe porezu na dodanu vrijednost sve dok obveznik (fizička ili pravna osoba) ne ostvari primitke veće od 85.000 kn. Također je potrebno prijaviti Ugovor o najmu ispostavi Porezne Uprave koja određuje predujam poreza (u iznosu od 12%).

Ukoliko se radi o poduzetniku koji se nalazi u sustavu PDV-a tada se na uslugu najma plaća porez na dodanu vrijednost.

Pravilnikom o PDV-u propisano je da se kod dobara koja su u najmu tržišnom cijenom smatra trošak naknade po Ugovoru, trošak održavanja i svi drugi zavisni troškovi koje po Ugovoru snosi korisnik najma. U praksi se često događaju slučajevi najma bez naknade ili ispod tržišne cijene (npr. povezani poduzetnici). Unatoč tome Pravilnik određuje da ako je naknada za isporuku dobara ili usluge manja od tržišne vrijednosti ili naknade nema, porezna osnovica je tržišna vrijednost u trenutku isporuke dobara ili usluge.

Zakon propisuje da ako najamnina nije prijavljena ili je manja od tržišnog iznosa, dohodak će utvrditi Porezna Uprava prema tržišnim cijenama,a u skladu s naputkom o osnovama i mjerilima za utvrđivanje tržišnih cijena koji donosi ministar financija.

Izvor: http://www.profitiraj.hr/racunovodstvo-i-porezi/zelite-iznajmljivati-stan-ili-poslovni-prostor-ovo-je-vas-porezno-pravni-okvir/