Knjigovodstvo Actarius

This page is read only. You can view the source, but not change it. Ask your administrator if you think this is wrong.
ACTARIUS Knjigovodstveni Servis

Actarius Grupa d.o.o .

Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb,

Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010

http://www.actarius.hr 

info@actarius.hr

 ----




**Porezni položaj prometa nekretninama i novosti od 01. siječnja 2015.**{{                                    nekretnine.jpg|}}

Jedno od temeljnih pravila oporezivanja prometa nekretnina danas u 2014., temelji se na raznolikovanju tzv. "starih" i "novih" nekretnina te poreznom položaju prodavatelja. No, za sveobuhvatno povezivanje i određivanje poreznog položaja prometa nekretnina nije dovoljno poznavati samo propise o PDV-u i Zakon o porezu na promet nakretninama nego i druge porezne i pravne propise.

Međutim u skladu s odredbama Zakona o PDV-u koje će se primjenjivati od 01. siječnja 2015., te Izmjena i dopuna Zakona o PDV-u i Zakona o porezu na promet nekretnina, koji trebaju tek biti doneseni do kraja godine,** porezni položaj nekretnina značajno će se promjeniti.** 

  *  Od** 01. siječnja 2015**. primjenjuju se nova pravila u prometu nekretnina.

  * Isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će** oslobođena PDV-a.**

  * To se **ne odnosi** na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) k**oje nisu nastanjene - u uporabi,** odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja ili nekretnine kod kojih __od datuma prvog nastanjenja -uporabe do datuma slijedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine.__

  * Te nekretnine zajedno s građevinskim zemljištem, bit će **oporezive PDV-om po stopi od 25%.**

 * Protekom razdoblja od **dvije godine g**rađevina prelazi u porezni status **oslobođene isporuke.**

  * Porezni obveznik može tada izabrati da isporuka bude ipak oporeziva PDV-om, pod uvjetom da je kupac također porezni obveznik koji može priznati pretporez u cijelosti.

  * Kod izbora na oporezivnje primjenjuje se** tuzemni prijenos porezne obveze,** odnosno kupac će u svojim poreznim i knjigovodstvenim evidencijama **iskazati obvezu i pretporez.
**
  * Isporuka zemljišta također je oslobođena PDV-a, osim građevinskog zemljišta koje je **oporezivo PDV-om po stopi 25% ako je prodavatelj obveznik PDV-a.**

  *** Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska, koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina.**




Za određivanje poreznog položaja isporuka građevina od 01. siječnja 2015. više neće utjecati činjenica jesu li građevine - nekretnine izgrađene, isporučene ili plaćene do 31. prosinca 2014., jesu li "nove" ili "stare", nego je **jedini bitan kriterij jesu li bile nastanjene odnosno u uporabi ili ne**, te koliko je bilo **razdoblje uporabe te građevine.** Pritom je također bitno je li prodavatelj **obveznik PDV-a ili nije u sustavu PDV-a.**

U prometu nekretnina počinju se od 01. siječnja primjenjivati **odredbe čl.40. st.1. t.j) i k) Zakona o PDV-u**, čija se primjena bila odgođena u trenutku ulaska RH u EU. Osim tih odredaba, očekuju se izmjene Zakona o PDV-u te posljedično i Zakona o porezu na promet nekretnina u jesenskom razdoblju koje trebaju stupiti na snagu također 01. siječnja 2015.

Naime isporuka građevina ili njihovih dijelova i zemljišta na kojem se nalaze bit će oslobođena PDV-a. Međutim, to se ne odnosi na građevine (objekte pričvršćene na zemlju ili učvršćene u zemlji) koje nisu nastanjene - nisu u uporabi, odnosno nekretnine prije prvog nastanjenja - uporabe do datuma sljedeće isporuke nije proteklo više od dvije godine. Te nekretnine, zajedno s građevinskim zemljištem, bit će oporezive PDV-om.

Protekom razdoblja od dvije godine od prvog nastanjenja, odnosno uporabe, te nekretnine prelaze (ili su već prešle 01. siječnja 2015.) u porezni status oslobođenih građevina s pravom izbora na oporezivanje (prodavatelji mogu odlučiti da promet bude oporeziv PDV-om). Pravo izbora na oporezivanje (da građevina bude oporeziva PDV-om) **mogu odabrati samo porezni obveznici** i može se **primjeniti samo na kupce - obveznike PDV-a koji mogu priznati pretporez u cijelosti**. U opisanom predmetu primjenjuje se tuzemni prijenos porezne obveze. Međutim ako je nekretnina oslobođena PDV-a, a kupac nije porezn obveznik (ne može se primjeniti izbor na oporezivanje i prijenos porezne obveze), prodavatelj treba provesti ispravak korištenog pretporeza (odnosi se na razdoblje od deset godina).

Sve nekretnine, građevine i zemljišta - poljoprivredna i građevinska koje neće biti oporeziva PDV-om, biti će od 01. siječnja 2015. oporezive porezom na promet nekretnina.

Izvor: RRIF 09/2014
Knjigovodstvo Actarius

User Tools

Site Tools

Page Tools
