Obveze privatnih iznajmljivača

Velik broj hrvatskih građana ima u vlasništvu nekretnine (sobe, apartmane i kuće za odmor) koje iznajmljuju putnicima i turistima, te zemljišta na kojima organizira kampove.
Primici od pružanja ovih usluga smatraju se dohotkom od imovine i podliježu oporezivanju.

Građani koji iznajmljuju sobe, postelje, apartmane i kuće za odmor (u nastavku: iznajmljivači) mogu porez na dohodak od iznajmljivanja plaćati:

• kao godišnji paušalni porez ili
• kao porez na dohodak koji se utvrđuje temeljem poslovnih knjiga (ako ne ispunjavaju uvjete za paušalno oporezivanje, ako su obveznici PDV-a ili žele prijeći na utvrđivanje dohotka na temelju poslovnih knjiga).
  

Porez na dohodak po osnovi iznajmljivanja soba, postelja, apartmana i kuća za odmor u paušalnom iznosu plaćaju građani koji na temelju odobrenja nadležnog ureda pružaju usluge građana u domaćinstvu u skladu s odredbama Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, a nisu obveznici PDV-a i dohodak ne utvrđuje na temelju poslovnih knjiga, pod uvjetom:

• da iznajmljuju putnicima i turistima stanove, sobe i postelje, kojih su vlasnik, najviše do 20 postelja odnosno kreveta, i/ili
• da organizira kamp na svojem zemljištu najviše do 10 smještajnih jedinica, odnosno do 30 gostiju istodobno.

Za svaku obavljenu uslugu iznajmljivač je obvezan izdati račun koji obvezno mora sadržavati sljedeće podatke:

• ime i prezime, adresa prebivališta/boravišta iznajmljivača,
• datum izdavanja računa,
• broj računa,
• ime i prezime (naziv) gosta,
• cijenu obavljene usluge,
• te napomenu da „PDV nije obračunan temeljem čl. 90. st. 2. Zakona o PDV-u“.

Račun se mora ispostaviti u najmanje dva primjerka: jedan se uručuje gostu, a drugi zadržava iznajmljivač.

Svaki izdani račun iznajmljivač mora upisati u Evidenciju o prometu.
Računi se moraju upisati u Evidenciju na kraju svakog dana, kronološki redom kako su izdani, i to bez obzira jesu li naplaćeni ili ne.
Evidenciju o prometu iznajmljivač mora voditi posebno za svaku kalendarsku godinu. Iznajmljivač–paušalista nema obvezu vođenja drugih poslovnih knjiga prema propisima o porezu na dohodak.

Iznajmljivač može svoje smještajne kapacitete gostima iznajmljivati sam (gost i iznajmljivač izravno dogavaraju pružanje i plaćanje usluge smještaja) ili putem putničkih agencija.
Iznajmljivač može s agencijom poslovati na dva načina: 1. agencija radi u ime i za račun iznajmljivača Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u ime i za račun iznajmljivača, obvezna je izdati:

• račun za pruženu uslugu smještaja gostu. Račun izdaje u ime i za račun iznajmljivača, te isti mora sadržavati podatke o agenciji i iznajmljivaču,
• račun za proviziju (pruženu uslugu posredovanja) iznajmljivaču. Agencija koja je obveznik PDV-a na zaračunanu proviziju obračunati će PDV po stopi 25%.

U ovom slučaju iznajmljivač može dogovoriti s agencijom da za njega vodi i Evidenciju o prometu, kao i da od gosta naplaćuje pružene usluge.

2. agencija uzima u najam smještajne kapacitete od iznajmljivača i iznajmljuje ih gostima u svoje ime. Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u svoje ime i pritom koristi smještajne kapacitete iznajmljivača, za pruženu uslugu najma/smještaja:

• iznajmljivač izdaje račun agenciji, a
• agencija izdaje račun gostu.

Račun kojeg iznajmljivač izdaje agenciji mora sadržavati sve propisane podatke i upisuje se u Evidenciju o prometu.

Iznajmljivač koji sobe, postelje, apartmane i/ili kuće za odmor iznajmljuje preko putničkih agencija registriranih u inozemstvu, bez obzira što inače nije obveznik PDV-a, obvezan je platiti PDV na uslugu posredovanja (proviziju) koju mu je obavila inozemna putnička agencija.

Kada iznajmljivač pruža uslugu smještaja posredstvom agencije: 1. iz države članice EU obvezan je:

• 15 dana prije obavljanja usluga s agencijom iz EU od Porezne uprave zatražiti PDV ID broj,
• PDV ID broj dostaviti inozemnoj agenciji,
• na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%,
• Poreznoj upravi dostaviti Obrazac PDV i PDV-S;

2. iz treće zemlje (zemlje koja nije članica EU) na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%, Poreznoj upravi dostaviti Obrazac PDV.

Osnovica za PDV je ugovoreni iznos provizije (tj. provizija po računu agencije).
Obrazac PDV i PDV-S iznajmljivač podnosi za svako obračunsko razdoblje (mjesec) u kojem mu je inozemna agencija obavila uslugu, i to do 20. dana u mjesecu koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja.
Obračunati PDV iznajmljivač mora platiti do 31. (tj. zadnjeg dana) u mjesecu koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja.

Na kraju skrećemo pozornost da su iznajmljivači obvezni:

• voditi Popis gostiju, osim u slučaju ako popis gostiju za iznajmljivača vodi turistička agencija;
• u objektu vidljivo istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora, omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora u objektu i bez odgađanja pisanim putem potvrditi njegov primitak te omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora putem pošte, telefaksa ili elektroničke pošte, u pisanom obliku odgovoriti na prigovor u roku od 15 dana od dana primitka te voditi i čuvati evidenciju prigovora gostiju godinu dana od dana primitka pisanog prigovora.

Izvor: http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/financije/obveze-privatnih-iznajmljivaca-(1)/
Actarius Grupa d.o.o., http://www.actarius.hr, info@actarius.hr