**ACTARIUS  Knjigovodstveni Servis  **

Actarius Grupa d.o.o .

Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb,

Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010

http://www.actarius.hr

====== Poslovni prostor dan u najam ======

{{                             naplata_duga.jpg? 200*200}}


Društvo smo s ograničenom odgovornošću i prema odredbama Zakona o računovodstvu mali smo poduzetnik i primjenjujemo HSFI-e. **Poslovni prostor unajmljujemo

drugim poduzetnicima. Obračunava li se na taj poslovni prostor amortizacija i da li taj  poslovni prostor možemo revalorizirati?**


Poduzetnik koji **daje u poslovni najam vlastitu nekretninu,** takvu nekretninu u knjigovodstvu **ne iskazuje kao dugotrajnu materijalnu imovinu već kao ulaganje u 

nekretnine.** Ulaganje u nekretnine potrebno je iskazivati na posebnim kontima jer se u obrazac Bilanca unose u posebnu poziciju B.II.9. Ulaganja u nekretnine. 

Po našem  starom kontnom planu ulaganja u nekretnine vodili smo na kontima  skupine 07, **a po novom kontnom planu na kontima skupine 04**.  Računovodstvena 

pravila  o prezentiranju i mjerenju ulaganja u nekretnine  dana su u HSFI 7-Ulaganja u nekretnine. Nekretnine iskazujemo  kao ulaganja u nekretnine, osim u 

slučaju  iznajmljivanja vlastite nekretnine  (što je vaš slučaj)** i u slučaju kada poduzetnik ne upotrebljava vlastitu  nekretninu za obavljanje djelatnosti već 

je drži  radi porasta tržišne  vrijednosti.** Poduzetnik i nekretninu u financijskom najmu koju ne upotrebljava  za obavljanje djelatnosti već da bi ostvario 

prihod od  najma ili  radi porasta tržišne vrijednosti također iskazuje kao ulaganja u nekretnine.  Ulaganja u nekretnine početno se mjere po trošku nabave 

odnosno isto kao i dugotrajna materijalna imovina za obavljanje djelatnosti.  Prema točki 13. HSFI 7-Ulaganje u nekretnine, kao svoju računovodstvenu  politiku, 

poduzetnik treba izabrati:

**1) Model troška nabave ili

2) Model fer vrijednosti**

i primjenjivati tu politiku na sva svoja ulaganja u nekretnine. Prema točki 29. HSFI 6-Dugotrajna materijalna imovina, kao svoju računovodstvenu politiku, 

poduzetnik treba izabrati:


a) Model troška nabave ili

b) Model revalorizacije

i primjenjivati tu politiku na cjelokupnu skupinu dugotrajne materijalne imovine.


Ako ste izabrali model troška nabave tada se ulaganja u nekretnine mjere isto kao i dugotrajna materijalna imovina po toj metodi. Kod  metode troška nabave nema

povećanja vrijednosti imovine na više  već samo na niže (vrijednosno usklađenje na niže). Kod ove metode  obavlja se i amortizacija ulaganja u nekretnine kao i 

kod dugotrajne  materijalne imovine.


Kod **modela fer vrijednosti kod ulaganja u nekretnine nema obračuna  amortizacije,** dok se kod modela revalorizacije dugotrajne materijalne  imovine 

obračunava amortizacija. Kod modela fer vrijednosti  kod ulaganja u nekretnine, na kraju obračunskog razdoblja može doći  do povećanja ili smanjenja vrijednosti 

ulaganja u nekretnine isto kao  i kod modela revalorizacije dugotrajne materijalne imovine. Razlika  je u tome što se te razlike knjiže kao prihod ili rashod 

kod ulaganja   unekretnine, a kod dugotrajne materijalne imovine razlike se knjiže u  korist revalorizacijske rezerve i na teret revalorizacijske rezerve (do 

visine prethodno  ostvarene revalorizacijske rezerve).  


Detaljno o ulaganjima u nekretnine, s primjerima poslovnih događaja, pisali smo u članku “Ulaganja u nekretnine - primjena HSFI 7”, koji je objavljen u RiPup-u br.6/2008 na str. 33.


Izvor: Časopis RIPUP 4/2012, str. 14.