======Obveze privatnih iznajmljivača======
\\
{{ ::kuca.jpg?250|}}
Velik broj hrvatskih građana ima u vlasništvu nekretnine (sobe, apartmane i kuće za odmor) koje iznajmljuju putnicima i turistima, te zemljišta na kojima organizira kampove.\\
**Primici od pružanja ovih usluga smatraju se dohotkom od imovine i podliježu oporezivanju.**\\

Građani koji iznajmljuju sobe, postelje, apartmane i kuće za odmor (u nastavku: iznajmljivači) mogu porez na dohodak od iznajmljivanja plaćati:
  * kao godišnji paušalni porez ili
  * kao porez na dohodak koji se utvrđuje temeljem poslovnih knjiga (ako ne ispunjavaju uvjete za paušalno oporezivanje, ako su obveznici PDV-a ili žele prijeći na utvrđivanje dohotka na temelju poslovnih knjiga).\\

**Porez na dohodak po osnovi iznajmljivanja** soba, postelja, apartmana i kuća za odmor u paušalnom iznosu plaćaju građani koji **na temelju odobrenja nadležnog ureda** pružaju usluge građana u domaćinstvu u skladu s odredbama **Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti**, a nisu obveznici PDV-a i dohodak ne utvrđuje na temelju poslovnih knjiga, pod uvjetom:
  * da iznajmljuju putnicima i turistima stanove, sobe i postelje, kojih su vlasnik, najviše do 20 postelja odnosno kreveta, i/ili
  * da organizira kamp na svojem zemljištu najviše do 10 smještajnih jedinica, odnosno do 30 gostiju istodobno.

=====Računi i evidencije=====
__Za svaku obavljenu uslugu iznajmljivač je obvezan izdati račun koji obvezno mora sadržavati sljedeće podatke:__
  * ime i prezime, adresa prebivališta/boravišta iznajmljivača,
  * datum izdavanja računa, 
  * broj računa, 
  * ime i prezime (naziv) gosta, 
  * cijenu obavljene usluge,
  * te napomenu da „PDV nije obračunan temeljem čl. 90. st. 2. Zakona o PDV-u“.
**Račun se mora ispostaviti u najmanje dva primjerka**: jedan se uručuje gostu, a drugi zadržava iznajmljivač.

Svaki izdani račun iznajmljivač mora upisati u **Evidenciju o prometu**.\\
Računi se moraju upisati u Evidenciju na kraju svakog dana, **kronološki redom kako su izdani**, i to bez obzira jesu li naplaćeni ili ne.\\
Evidenciju o prometu iznajmljivač mora voditi posebno za svaku kalendarsku godinu.
**Iznajmljivač–paušalista nema obvezu vođenja drugih poslovnih knjiga prema propisima o porezu na dohodak.**

=====Poslovanje putem putničke agencije=====

Iznajmljivač može svoje smještajne kapacitete gostima iznajmljivati sam (gost i iznajmljivač izravno dogavaraju pružanje i plaćanje usluge smještaja) ili putem putničkih agencija.\\
__Iznajmljivač može s agencijom poslovati na dva načina:__
**1. agencija radi u ime i za račun iznajmljivača**
__Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u ime i za račun iznajmljivača, obvezna je izdati:__
  * račun za pruženu uslugu smještaja gostu. Račun izdaje u ime i za račun iznajmljivača, te isti mora sadržavati podatke o agenciji i iznajmljivaču,
  * račun za proviziju (pruženu uslugu posredovanja) iznajmljivaču. Agencija koja je obveznik PDV-a na zaračunanu proviziju obračunati će PDV po stopi 25%.
U ovom slučaju iznajmljivač može dogovoriti s agencijom da za njega vodi i Evidenciju o prometu, kao i da od gosta naplaćuje pružene usluge.

**2. agencija uzima u najam smještajne kapacitete od iznajmljivača** i iznajmljuje ih gostima u svoje ime.
__Kada agencija, temeljem sklopljenog ugovora s iznajmljivačem, radi u svoje ime i pritom koristi smještajne kapacitete iznajmljivača, za pruženu uslugu najma/smještaja:__
  * iznajmljivač izdaje račun agenciji, a 
  * agencija izdaje račun gostu.
Račun kojeg iznajmljivač izdaje agenciji mora sadržavati sve propisane podatke i upisuje se u Evidenciju o prometu.

=====Obveza plaćanja PDV-a=====
Iznajmljivač koji sobe, postelje, apartmane i/ili kuće za odmor iznajmljuje preko putničkih agencija registriranih u inozemstvu, bez obzira što inače nije obveznik PDV-a, obvezan je platiti PDV na uslugu posredovanja (proviziju) koju mu je obavila inozemna putnička agencija.

__Kada iznajmljivač pruža uslugu smještaja posredstvom agencije:__
**1. iz države članice EU** obvezan je:
  * 15 dana prije obavljanja usluga s agencijom iz EU od **Porezne uprave** zatražiti PDV ID broj,
  * PDV ID broj dostaviti inozemnoj agenciji,
  * na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%,
  * Poreznoj upravi dostaviti **Obrazac PDV** i **PDV-S**;

**2. iz treće zemlje (zemlje koja nije članica EU)**
na proviziju putničke agencije obračunati i platiti PDV po stopi 25%, 
Poreznoj upravi dostaviti **Obrazac PDV**.

**Osnovica za PDV je ugovoreni iznos provizije** (tj. provizija po računu agencije).\\
**Obrazac PDV i PDV-S iznajmljivač podnosi za svako obračunsko razdoblje** (mjesec) u kojem mu je inozemna agencija obavila uslugu, i to **do 20. dana u mjesecu** koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja.\\
Obračunati **PDV iznajmljivač mora platiti do 31. (tj. zadnjeg dana) u mjesecu koji slijedi po završetku obračunskog razdoblja**.
 
=====Ostale obveze=====

__Na kraju skrećemo pozornost da su iznajmljivači obvezni:__
  * **voditi Popis gostiju**, osim u slučaju ako popis gostiju za iznajmljivača vodi turistička agencija; 
  * u objektu **vidljivo istaknuti obavijest o načinu podnošenja pisanog prigovora**, omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora u objektu i bez odgađanja pisanim putem potvrditi njegov primitak te omogućiti gostu podnošenje pisanog prigovora putem pošte, telefaksa ili elektroničke pošte, u pisanom obliku **odgovoriti na prigovor u roku od 15 dana od dana primitka** te voditi i **čuvati evidenciju prigovora gostiju godinu dana od dana primitka pisanog prigovora**.

\\

Izvor: http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/financije/obveze-privatnih-iznajmljivaca-(1)/
\\
Actarius Grupa d.o.o., http://www.actarius.hr, info@actarius.hr