====== **OBRAČUN PDV-a KOD PRIVATNIH IZNAJMLJIVAČA** ======

{{:anaimages.jpg?200|}}

Privatni iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor, obvezni su registrirati se za potrebe PDV-a ili postati redovni obveznici PDV-a, ukoliko su ispunjeni određeni uvjeti. Navedenu obvezu imaju i iznajmljivači nerezidenti, s određenim specifičnostima, a koje ovise o činjenici jesu li oni rezidenti neke od država članica EU-a ili treće zemlje. -
Iznajmljivanje stanova, soba i postelja putnicima i turistima, te organiziranje kampova smatra se //oporezivom djelatnošću//, u smislu propisa o oporezivanju dohotka odnosno dobiti, te u smislu propisa o PDV-u.
Navedenu djelatnost u RH mogu obavljati fizičke ili pravne osobe, rezidenti i nerezidenti, koje će po toj osnovi plaćati:
  * porez na dohodak u paušalnom iznosu => građani rezidenti, koji nisu u sustavu PDV-a,
  * porez na dohodak od samostalne djelatnosti na temelju podataka iz poslovnih knjiga i evidencija => građani rezidenti i nerezidenti koji su u sustavu PDV-a, te obrtnici,
  * porez na dobit => pravne osobe rezidenti, te fizičke osobe (građani i obrtnici), rezidenti i nerezidenti, koji su odabrali ovakav način oporezivanja.


**Rezidenti** - privatni iznajmljivači, porezni su obveznici temeljem iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima.
Po osnovi obavljanja ove djelatnosti, oni plaćaju porez na dohodak, najčešće kao godišnji paušalni porez. Poreznim je propisima predviđena i mogućnost plaćanja poreza na dohodak od obavljanja ove djelatnosti na temelju poslovnih knjiga, na način propisan za samostalne djelatnosti. Porez na dohodak u paušalnom iznosu mogu plaćati isključivo fizičke osobe, koje nisu obveznici PDV-a. U smislu propisa o PDV-u, iznajmljivači soba, postelja, apartmana i kuća za odmor, koji nisu upisani u registar obveznika PDV-a, smatraju se malim poreznim obveznicima.
**Ističemo kako se svi privatni iznajmljivači, što znači i mali porezni obveznici, smatraju poreznim obveznicima u odnosu na primljene usluge posredovanja. Stoga je svaki privatni iznajmljivač, kao mali porezni obveznik (nije u sustavu PDV-a), obvezan zatražiti izdavanje PDV identifikacijskog broja u slučaju kada mu posredničke usluge obavlja agencija sa sjedištem u drugoj državi članici EU-a.**
**PDV identifikacijski broj nisu obvezni zatražiti privatni iznajmljivači koji posluju isključivo s putničkim agencijama iz trećih zemalja (koje nisu države članice EU).**
U slučaju da iznajmljivač - mali porezni obveznik, ima dodijeljen PDV identifikacijski broj, tada strana putnička agencija na obavljenu uslugu posredovanja neće zaračunati PDV, već će takav iznajmljivač biti obvezan na primljenu uslugu obračunati i platiti hrvatski PDV po stopi od 25%.
Međutim, kao mali porezni obveznik na pružene usluge smještaja ne obračunava PDV. Treba istaknuti kako dodjela PDV identifikacijskog broja rezidentima ne znači upis u registar obveznika PDV-a. Obvezu upisa u registar obveznika PDV-a iznajmljivači rezidenti – fizičke i pravne osobe imaju ukoliko po osnovu obavljanja djelatnosti (koje se smatraju oporezivima u smislu PDV-a), dakle i po osnovi iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i turistima, ostvare prihod od 230.000,00 kn (prag ulaska u sustav PDV-a).

 

**Nerezidenti** - državljani drugih država članica EU-a, koji u RH iznajmljuju sobe, postelje, apartmane i kuće za odmor inozemnim i domaćim gostima obvezni su u Hrvatskoj registrirati se za potrebe PDV-a prema čl. 77. Zakona o PDV-u, odnosno podnijeti zahtjev za upis u registar obveznika PDV-a te zatražiti dodjelu PDV identifikacijskog broja prije prve isporuke u tuzemstvu.
Naime, na njih se ne odnosi prag od 230.000,00 kn propisan za male porezne obveznike, a registracija za potrebe PDV-a znači dodjelu hrvatskog PDV identifikacijskog broja te ujedno i upis u registar obveznika PDV-a.
Slijedom toga, nerezidenti iznajmljivači postaju obveznici podnošenja mjesečnih PDV prijava u RH, neovisno o tome jesu li u pojedinom mjesecu obavljali uslugu iznajmljivanja ili nisu. Kao obveznici PDV-a, obvezni su ispostavljati račune sukladno čl. 79. st. 1. Zakona o PDV-u. Na pruženu uslugu smještaja obračunavaju PDV po stopi od 13%, te imaju pravo na pretporez po ulaznim računima.

 Iznajmljivači **nerezidenti**, koji su državljani **trećih zemalja**, obvezni su prema mjestu obavljanja djelatnosti osnovati **obrt ili trgovačko društvo** kako bi mogli obavljati usluge smještaja, sukladno čl. 28. Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti. Osnivanjem obrta ili trgovačkog društva stječu jednaka prava i obveze kao i hrvatski porezni obveznici, te se u poreznom smislu smatraju hrvatskim rezidentima. Na državljane trećih zemalja, obzirom na obvezu osnivanja obrta ili trgovačkog društva, primjenjuje se prag propisan za male porezne obveznike, **što znači da nemaju obvezu upisa u registar obveznika PDV-a dok ne ostvare isporuke u vrijednosti većoj od 230.000,00 kn**. Međutim, imaju obvezu utvrđivanja dohotka od samostalne djelatnost na način propisan odredbama Zakona o porezu na dohodak, odnosno utvrđivanja dobiti, sukladno odredbama Zakona o porez na dobit

 
Izvor:http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/porezi/obracun-pdv-a-kod-privatnih-iznajmljivaca/

Actarius Grupa doo, http://www.actarius.hr, info@actarius.hr